开发商抵押后卖房给第三方，您可解除合同并索赔。依据《相关法律规定》，若开发商未告知抵押或一房多卖，导致合同目的无法实现，您可要求解除合同，返还房款和利息，并赔偿损失，出卖人需承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。不及时处理可能导致您权益受损，无法追回房款及获得应有赔偿。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫开发商一房多卖，您应维权。具体操作：1.收集证据，如购房合同、抵押证明等；2.先尝试与开发商协商，要求解除合同并赔偿；3.协商无果，立即向派出所报案，固定证据；4.同时准备起诉材料，向人民法院提起诉讼，要求解除合同、退还房款、支付违约金及赔偿损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫您可选择报案或起诉来处理。报案可快速固定证据，起诉则能要求解除合同、退还房款及支付违约金。建议根据具体情况，如证据是否充分、开发商态度等，选择最合适的处理方式。若证据确凿，可直接起诉以维护自身权益。
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